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建筑工程造价指标汇总
目录
一、各种建筑造价分析表 2
1、全现浇结构住宅楼: 2
2、全现浇结构板式小高层住宅楼: 2
3、全现浇结构板式住宅楼: 3
4、全现浇结构塔楼: 3
5、框剪结构住宅楼: 3
6、框剪结构商住楼: 4
7、混合结构住宅楼: 4
二、房地产建筑成本(按建筑平方米算) 5
1、桩基工程(如有): 5
2、钢筋: 5
3、砼: 5
4、砌体工程: 5
5、抹灰工程: 5
6、外墙工程(包括保温): 5
7、室内水电安装工程(含消防): 5
8、屋面工程: 5
9、门窗工程(不含进户门): 6
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程: 6
11、地下室(如有): 6
12、电梯工程(如有): 6
13、人工费: 6
14、室外配套工程: 6
15、模板、支撑、脚手架工程(成本): 6
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%): 6
17、临时设施: 6
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用: 7
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%): 7
20、上交国家各种税费: 7
21、设计费(含前期设计概念期间费用): 7
22、监理费: 7
23、广告、策划、销售代理费: 7
24、土地费: 7
25、土地税费与前期费: 8
三、工程造价单方指标参考 9
1、一般住宅建筑混凝土用量和用钢量: 9
2、一般多层住宅楼施工预算经济指标 : 9
3、施工功效 : 10
4、基础数据 : 10
四、工程成本测算方法 10
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1、 计算工程量: 10
2、 组综合单价: 10
3、 测算综合单价: 10
4、混凝土: 11
5、钢筋: 11
6、外架: 12
7、模板(措施费): 12
8、地砖: 13
9、外墙干挂: 13
10、粉刷: 13
11、门窗工程: 13
五、工程预付款及其计算 13
: 13
: 14
六、工程进度款的支付(中间结算) 14
: 15
: 15
: 15
七、工程价款价差调整的主要方法 16
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一、各种建筑造价分析表
1、全现浇结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,一般灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,一般洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
,其中:建筑工程:;电气工程:;管道工程:;通风工程:;
2、全现浇结构板式小高层住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
,其中:建筑工程:;装饰工程:;电气工程:;管道工程:;通风工程:;
3、全现浇结构板式住宅楼:
包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
,其中:建筑工程:;装饰工程:;电气工程:;管道工程:;
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4、全现浇结构塔楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整风光层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。
,其中:建筑工程:;装饰工程:;电气工程:;管道工程:;通风工程:;
5、框剪结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、平安防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,一般灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。
,其中:建筑工程:;装饰工程:;电气工程:;管道工程:;通风工程:;
6、框剪结构商住楼:
包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯洁水)、消防(含消防喷淋系统)、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增加水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,接受集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,一般灯具,一般洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
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,其中:建筑工程:;装饰工程:;电气工程:;管道工程:;通风工程:;
7、混合结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。
,其中:建筑工程:;装饰工程:;电气工程:;管道工程:;通风工程:。
二、房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):
70~100元/平方米;(一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2);
2、钢筋:
40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;(180~)
3、砼:
~(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;(有点贵在87-145元/)
4、砌体工程:
60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
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5、抹灰工程:
25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):
50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米);
7、室内水电安装工程(含消防):
60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、 :
15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):
~(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如接受高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米(与小区档次凹凸关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):
增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
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13、人工费:
130~200元/平方米;
14、室外配套工程:
30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):
70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%):
约60~90元/平方米;
17、临时设施:
(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)
30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费:
(~%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
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以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的***成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次凹凸,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):
15~100元/平方米;
22、监理费:
3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:
一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万元/亩,~,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的状况;
25、土地税费与前期费:
一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层一般商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层一般商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右
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