发布日期:2024-02-11 来源: 本站 阅读量( )
来源 |工程造价、网络 建筑工程清包工价格 由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考 房地产建筑成本(按建筑平方米算) 结论: 基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。 不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。 12墙一个平方需要64块标准砖 计算公式: 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 6、高层酒店式公寓28层H=90米 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 ※以上数据按抗震7度区规则结构设计 普通多层住宅楼施工预算经济指标 施工功效 基础数据 一点不同观点: 一般多层砌体住宅:钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2。 一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。 一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。 一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。 钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。 工程石子重量1800KG/m3。) G=0.617*D*D/100 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单 φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............ 我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。 槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)] 备注: 1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。 2.f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。3.e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。 4.各长度单位均为毫米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
2、多层框架
钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2
钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2
0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W(kg/m)
扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚
方钢W=0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2
钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]